近日，有买家在网上发文称，自己年在万科云城购买了500万套。当时他每平方米花了23000元。业主说这个5非常稀缺，以后的项目不会有这种东西。最终导致买家冲动消费的产品，购买了这个投资。但现在万科云城在二期五楼。

6米。而且价格实际上是1.6-1.70，000之间。我们知道5.6米楼二层，舒适度远大于5米，价格居然比原来的高。3万也便宜7000元。这意味着，在进入租赁领域和二手房流通领域时，买家之前售出的产品未来将不如二期产品。重点是现在便宜了。万科云城是由数千栋商业写字楼组成的建筑。

从2012年7月和2012年8月开始，我们看到代理商的促销报价只有17，000，所以买家确实亏本了。让我们分析一下买家会犯的错误：最大的问题是他在错误的时间和地点买错了房子。这是他投资房产近三年贬值的根本问题。时间不对，年是福州开始限购的第二年。同时，由于限价，开发商未取得牌照，导致数月无房销售。此时，低迷的产品成为投资者的首选。截至年4.5米西湖保利天悦为3.50000。南滨三盛滨江国际5为2.80000。

这个时候买的人多半是投资人。他们可能会被购买，然后他们就有了额外的钱。当时太浩还在如火如荼的进行中，三江口“福州陆家嘴”宣传满天飞，于是他一头扎进。三江口。我犯了一个错误。不得不承认，年的三江口真的很火，给了购房者很大的想象空间，也吸引了大量的投资者。但是这个地方最大的问题是人少。虽然建了很多房子，但都不足以吸纳人口。

关键不是提供就业机会。而产品需要定位理论。体现在三个方面：一是商业、教育、医疗、文化等配套设施齐全。第二个是地铁沿线。近年地铁房如雨后春笋般如雨后春笋般涌现，地铁线路必须经过市中心。三是提供稳定就业。一个好的地区肯定有很多人，这些人可以在这个地方赚钱。

看来三江口南部地区远达不到上述标准。错的产品，本身不仅是需要的，作为投资产品，其实跟股票的涨跌是一样的。尤其是这个万科云城是一个大市场，库存上千套。行业变化和楼市低迷，后续产品打折销售正常。

的保值能力很差。其价值主要体现在租金上，来自周边环境及配套设施的贡献。你可以对比一下上面提到的两家，三盛滨江国际和保利天悦。不一定能卖个好价钱，但作为投资品，起码可以出租，因为周边还好，45平米。户型可租3500元。至于闽江北和太和广场，租金更高。

看房租比例。面对目前供过于求和三江口南区房屋供过于求的局面，该区只有一条路可走。我们还是建议：还是省钱买房比较好。

有写字楼需求时，在市中心租一间更实用。小微企业现在提倡轻资产。